Balik Modal Kos di Solo: Perbandingan 10 Kamar vs 20 Kamar yang Sering Membingungkan Investor
Dalam bisnis kos, banyak orang mengira semakin banyak kamar pasti semakin cepat kaya. Kenyataannya tidak selalu begitu. Di Solo, jumlah kamar bukan hanya soal pendapatan, tetapi juga soal pajak, parkir, manajemen, dan karakter penyewa. Karena itu memahami balik modal kos di Solo harus dilakukan dengan hitungan tenang, bukan perasaan optimis.
Sebelum menghitung detail angka, Anda bisa melihat gambaran kawasan terbaiknya di
lokasi kos paling potensial di Solo
Semoga Anda selalu sehat, dimudahkan mengambil keputusan, dan investasi Anda menjadi rezeki yang barokah. Aamiin.
Asumsi Studi Kasus
- Standar kos: kamar mandi dalam + AC
- Lokasi: sekitar UNS, UMS, atau Manahan
- Sewa rata-rata: Rp1.700.000/bulan
- Okupansi: 90%
Untuk memahami arah investasinya:
strategi investasi kos di Solo
Perbandingan Modal Awal
| Komponen | 10 Kamar | 20 Kamar |
|---|---|---|
| Luas Bangunan | 180 m² | 360 m² |
| Konstruksi | 700 jt | 1,4 M |
| Interior | 150 jt | 300 jt |
| Legalitas | 50 jt | 80 jt |
| Total | 900 jt | 1,78 M |
Pendapatan Bulanan
| Detail | 10 Kamar | 20 Kamar |
|---|---|---|
| Pendapatan | 15,3 jt | 30,6 jt |
| Operasional | 2,5 jt | 4 jt |
| Net | 12,8 jt | 26,6 jt |
Simulasi lengkap pembangunan:
simulasi modal bangun kos
Waktu Balik Modal
- 10 kamar ≈ 70 bulan (5,8 tahun)
- 20 kamar ≈ 67 bulan (5,5 tahun)
Selisih kecil, tetapi karakter berbeda.
Kelebihan 10 Kamar
- Modal lebih ringan
- Mudah dikelola sendiri
- Tidak kena pajak hotel daerah
Kelebihan 20 Kamar
- Efisiensi operasional
- Margin lebih stabil
- Lebih tahan saat kamar kosong
Pastikan tanahnya aman:
cek legalitas tanah sebelum beli
Faktor Penting di Solo
Pajak daerah
Kos di atas 10 kamar berpotensi terkena pajak jasa penginapan.
Parkir mobil
Untuk kos besar, parkir mobil hampir wajib.
Lokasi menentukan harga
UNS stabil okupansi, pusat kota lebih tinggi tarif.
Agar mendapat harga tanah terbaik:
cara membeli tanah murah
Contoh Tanah Potensial
- Luas: 1.700 m2
- SHM
- Harga: Rp1,7 juta/m2
Hubungi: 0822 6565 2222 – Pak Muzakir
Kami Siap Mendampingi
Kami membantu dari survei hingga bangun selesai.
Kesimpulan
20 kamar sedikit lebih cepat balik modal, tetapi 10 kamar lebih aman untuk pemula. Pilihan terbaik bukan yang paling cepat, tetapi yang paling sesuai kemampuan manajemen Anda.
Semoga properti Anda menjadi sumber rezeki yang stabil dan penuh keberkahan.
Hubungi kami sebelum harga material kembali naik.
WhatsApp Pak Mudzakir